PARTICULIERS
LMNP/LMP
Principe
Avec des mots simples, vous allez comprendre comment bénéficier d’une rente non fiscalisée pour compléter votre retraite.
- Vous achetez un logement meublé TTC
- Vous confiez la gestion à un professionnel
- Vous récupérez la TVA du bien immobilier
- Vous bénéficiez de loyers sans impôt (rente défiscalisée) de 15 à 20 ans.
Le logement est considéré comme meublé lorsqu’il comporte les objets mobiliers en nombre suffisant pour qu’il offre un minimum d’habitabilité (lit, chaise, table, couverts, réfrigérateur, plaque de cuisson). Le locataire doit pouvoir y vivre sans avoir besoin de n’ajouter aucun meuble.
Investissements concernés :
- EHPAD (Etablissement d’hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
- Résidences de tourisme
- Résidences étudiantes
- Résidences d’affaires
- Il est sûr : bail commercial, sur le marché des seniors, des étudiants, et du tourisme
- Il est avantageux fiscalement : pas d’impôts sur les revenus, récupération de TVA.
- les loyers que vous percevez sont supérieurs à 23 000 euros TTC par an
- et ces loyers représentent plus de 50% de vos revenus
- Les loyers que vous percevez sont inférieurs à 23 000euros TTC par an
- ou si ces loyers sont inférieurs à 50% de votre revenu global.
A noter par ailleurs que la taxe professionnelle est due chaque année par les loueurs en meublé qui exercent cette activité à titre habituel.
Avantages
Cette location en meublé génère des revenus complémentaires défiscalisés. Ce statut est une des meilleures solutions pour votre retraite, tout en profitant d’une défiscalisation durable :
LMP ou LMNP ?
Statut de Loueur Meublé Professionnel :
Statut de Loueur Meublé NON Professionnel :
